Verkehrswertgutachten am Niederrhein
Für Kauf, Verkauf, Erbschaft oder die Klärung von Vermögenswerten ermittle ich den Verkehrswert Ihrer Immobilie. Als freier Gutachter für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke erstelle ich vollständige Verkehrswertgutachten. Dabei betreue ich Sie persönlich – von der ersten Abstimmung bis zur Erläuterung des Ergebnisses.
Wann ein Verkehrswertgutachten sinnvoll ist
Kauf und Verkauf
Eine unabhängige Wertermittlung hilft Ihnen, Preisvorstellungen einzuordnen. Das Gutachten erläutert, welche Eigenschaften und Besonderheiten den Wert der Immobilie beeinflussen.
Erbschaft und Erbauseinandersetzungen
Wenn Immobilien zum Nachlass gehören, kann ihr Wert für die Verständigung zwischen den Beteiligten entscheidend sein. Ein Verkehrswertgutachten macht die Bewertung zum maßgeblichen Stichtag nachvollziehbar.
Klärung von Vermögenswerten
Wenn Immobilienvermögen erfasst oder zwischen Beteiligten aufgeteilt werden soll, schafft ein Verkehrswertgutachten eine nachvollziehbare Grundlage für die weitere Abstimmung.
Was Ihr Verkehrswertgutachten umfasst
Ein Verkehrswertgutachten erläutert, wie sich der Wert Ihrer Immobilie zum vereinbarten Bewertungsstichtag ergibt. Dafür führe ich die Informationen aus den Objektunterlagen, der Ortsbesichtigung und den maßgeblichen Marktdaten zusammen.
Unterlagen und Rahmenbedingungen
Ich prüfe die verfügbaren Objektunterlagen und die rechtlichen Rahmenbedingungen. Dazu gehören Grundbuchangaben, Bauunterlagen und die planungsrechtliche Situation. Fehlende Informationen und notwendige Annahmen benenne ich im Gutachten.
Persönliche Ortsbesichtigung
Bei der Besichtigung nehme ich das Grundstück und die zugänglichen Gebäudebereiche in Augenschein. Dabei erfasse ich die Nutzung, den erkennbaren Zustand und weitere Merkmale, die für die Wertermittlung von Bedeutung sind.
Nachvollziehbare Wertermittlung
Ich wähle die zur Bewertungsaufgabe passenden Verfahren und begründe die wesentlichen Ansätze im Gutachten. So können Sie nachvollziehen, auf welchen Grundlagen das Ergebnis beruht. Abschließend beantworte ich mögliche Rückfragen zum Verkehrswertgutachten.
Ihr Ansprechpartner
Marcel Modes
M.Sc. (RWTH)
Als freier Gutachter für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke unterstütze ich Sie dabei, den Wert Ihrer Immobilie nachvollziehbar einzuordnen.
Mein Studium der Architektur und Stadtplanung an der RWTH Aachen prägt meinen Blick auf Grundstücke und Gebäude. Dabei betrachte ich die baulichen Eigenschaften, die tatsächliche Nutzung und die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen im Zusammenhang mit ihrer Bedeutung für den Immobilienwert.
Sie stimmen Ihre Fragen und die Bewertungsaufgabe direkt mit mir ab. Mir ist wichtig, Ihnen die Grundlagen der Bewertung verständlich zu erläutern und auch offene Fragen oder bestehende Unsicherheiten klar zu benennen.
Von der ersten Anfrage zum fertigen Gutachten
Vor der Beauftragung kläre ich mit Ihnen die Bewertungsaufgabe, den erforderlichen Leistungsumfang und das Honorar. Anschließend führe ich Sie durch die weiteren Schritte.
1. Schritt: Anliegen klären und Angebot erhalten
Ich bespreche mit Ihnen, wofür Sie die Bewertung benötigen und welcher Bewertungsstichtag maßgeblich ist. Auf dieser Grundlage erhalten Sie ein Angebot mit dem vorgesehenen Leistungsumfang und Honorar.
2. Schritt: Unterlagen zusammenstellen und Immobilie besichtigen
Ich stimme mit Ihnen die benötigten Unterlagen ab und prüfe die verfügbaren Informationen. Bei der Ortsbesichtigung erfasse ich die für die Bewertung wesentlichen Eigenschaften Ihrer Immobilie.
3. Schritt: Gutachten erhalten und Rückfragen beantworten
Ich führe die Prüfungsergebnisse und Marktdaten im Verkehrswertgutachten zusammen. Nach Fertigstellung erhalten Sie das Gutachten. Bei Bedarf stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Bewertung zur Verfügung.
Ergänzende Beratung zu Architektur und Stadtplanung
Neben der Immobilienbewertung berate ich Sie zu ausgewählten Fragen rund um Architektur und Stadtplanung. Dazu können die Einordnung vorhandener Bau- und Planungsunterlagen sowie erste Überlegungen zu Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten eines Grundstücks oder Gebäudes gehören.
Welche Unterstützung für Ihr Anliegen sinnvoll ist, kläre ich mit Ihnen im persönlichen Gespräch. Auf dieser Grundlage stimme ich mit Ihnen den Umfang der Beratung und das weitere Vorgehen ab.